¿Qué derechos tiene un inquilino si el propietario decide vender la propiedad?

Publicado: 05 de mayo de 2025, 17:55
  1. Inmobiliaria
¿Qué derechos tiene un inquilino si el propietario decide vender la propiedad?

La venta de una propiedad alquilada siempre suele generar incertidumbre para el inquilino. Por si algún día te ves envuelto en una situación así, lo ideal es que seas plenamente consciente de los derechos que protegen tu estancia durante este proceso.

En este post, desde Total Home, inmobiliaria en Santiago, te presentamos una guía completa para entender tus derechos y cómo actuar en estos casos.

Derecho de tanteo y retracto

Uno de los derechos fundamentales del inquilino es el derecho de tanteo y retracto. Esto significa que, antes de que el propietario venda la propiedad a un tercero, debe ofrecerla primero al inquilino. El inquilino tiene un plazo legal para decidir si quiere comprar la propiedad en las mismas condiciones que el posible comprador.

  • Derecho de tanteo. Permite al inquilino igualar la oferta de un tercero y adquirir la propiedad.
  • Derecho de retracto. Si el propietario vende la propiedad sin notificar al inquilino, este último puede ejercer el derecho de retracto y adquirirla en las mismas condiciones.

Continuidad del contrato de alquiler

En la mayoría de los casos, la venta de la propiedad no afecta la validez del contrato de alquiler. El nuevo propietario está obligado a respetar los términos del contrato hasta su finalización. Esto incluye la duración del contrato, el importe del alquiler y otras cláusulas acordadas.

Notificación de la venta

El propietario debe notificar al inquilino su intención de vender la propiedad. Esta notificación ha de incluir las condiciones de la venta, como el precio y la forma de pago, para que el inquilino pueda ejercer su derecho de tanteo.

Derecho a permanecer en la vivienda

El inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta que finalice el contrato de alquiler, incluso si la propiedad cambia de dueño. El nuevo propietario no puede obligar al inquilino a abandonar la vivienda antes de que finalice el contrato, a menos que existan causas legales justificadas.

Posibles escenarios y recomendaciones

  • Si el inquilino decide comprar la propiedad, tiene que comunicárselo al propietario dentro del plazo legal.
  • Si el inquilino no está interesado en comprar la propiedad, debe permitir las visitas de posibles compradores, siempre que se respeten sus horarios y privacidad.
  • Es recomendable que el inquilino revise el contrato de alquiler para conocer sus derechos y obligaciones en caso de venta de la propiedad.

Solicita asesoramiento en nuestra inmobiliaria en Santiago

Como has podido comprobar, ser consciente de tus derechos como inquilino es esencial para proteger tu estancia durante la venta de una propiedad. 

Si tienes alguna duda o necesitas asesoramiento legal, no dudes en contactar con Total Home. En nuestra inmobiliaria en Teo, a las afueras de Santiago, te ofrecemos un servicio integral para garantizar tus derechos y brindarte la tranquilidad que necesitas.

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