En España, los derechos de los inquilinos están claramente definidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta normativa garantiza una serie de protecciones que es fundamental conocer para asegurar una convivencia justa y legal entre arrendador e inquilino. Por eso, en Total Home, como expertos administradores de fincas en Santiago, te queremos explicar con detalle cuáles son estos derechos.
Duración del contrato
El derecho a la duración mínima del contrato es uno de los pilares fundamentales para cualquier inquilino. Según la LAU, el arrendamiento de una vivienda debe tener una duración mínima de cinco años si el arrendador es una persona física, o siete años si es una persona jurídica. Además, desde Total Home te recordamos que en caso de que se firme un contrato por un periodo inferior, el inquilino tiene derecho a prorrogarlo automáticamente hasta alcanzar los cinco o siete años mencionados.
Renta y actualización
El inquilino tiene derecho a conocer con exactitud el importe de la renta y las condiciones para su actualización. La renta inicial se acuerda entre las partes y puede actualizarse anualmente, aunque debe respetar el índice de precios al consumo (IPC) u otro índice acordado en el contrato.
A veces, hay otros factores que influyen en este terreno como las limitaciones en las subidas del alquiler que el Gobierno puso en marcha en 2022 y prorrogó para todo el 2023 dada la altísima inflación.
Conservación de la vivienda
Según la LAU, el arrendador está obligado a mantener la vivienda en condiciones habitables durante toda la duración del contrato. Esto incluye realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones adecuadas de uso. El inquilino, por su parte, debe informar al arrendador sobre la necesidad de estas reparaciones y permitir su realización, excepto en situaciones urgentes donde las reparaciones pueden hacerse sin notificación previa.
Derecho a desistir del contrato
El inquilino tiene derecho a desistir del contrato después de los seis primeros meses, siempre que gestione un aviso al propietario con, al menos, 30 días de antelación. Además, como expertos administradores de fincas en Santiago, te indicamos que, en algunos casos, puede acordarse una penalización, que no podrá exceder de una mensualidad de la renta por cada año del contrato que reste por cumplir.
Subrogación y cesión
El inquilino puede subrogar el contrato de alquiler en favor de su cónyuge, pareja de hecho, o familiares directos en caso de fallecimiento o abandono del hogar. Además, con el consentimiento del arrendador, puede ceder el contrato a terceros o subarrendar la vivienda, salvo que se haya pactado lo contrario en el contrato.
Derecho a la intimidad
El inquilino tiene derecho a disfrutar de la vivienda en paz, sin intromisiones por parte del arrendador. Este solo puede acceder al inmueble con el consentimiento del inquilino y en situaciones de emergencia o con preaviso suficiente para realizar reparaciones o inspecciones necesarias.
En Total Home, entendemos la importancia de estos derechos y trabajamos para asegurar que se respeten, garantizando una relación equilibrada y justa entre arrendadores e inquilinos. Si necesitas asesoramiento sobre tu contrato de alquiler, no dudes en contactar con nosotros. Y haz lo mismo si podemos ayudarte con nuestro servicio de administración de fincas en Santiago.